Pourquoi il ne faut pas attendre pour investir en LMNP géré
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Les taux d’intérêt qui ont monté, l’inflation, la guerre, l’emploi du temps… On peut toujours trouver des excuses pour différer son investissement immobilier. A contrario, les raisons sont nombreuses de ne pas écouter cette petite voix intérieure qui vous dit qu’il est urgent d’attendre.
Raison n°1. Il n’est jamais trop tôt pour préparer sa retraite
C’est peut-être la raison la plus subjective mais c’est aussi celle qui devrait vous motiver le plus à investir sans tarder. Car idéalement, une retraite se prépare dès 40 ans. Même après une réforme qui nous demande de travailler plus longtemps, il est difficile de savoir quel sera le montant de votre pension dans plus de 20 ans. Dans notre pays si attaché à la retraite par répartition (les actifs paient pour les retraités), le nombre de seniors ne cesse d’augmenter (une raison supplémentaire de vous orienter vers un investissement en résidence seniors). Le meilleur moyen de compenser une baisse de revenus future est justement d’en générer d’autres grâce au LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Avec ce statut et son principe d’amortissement, les loyers perçus sont défiscalisés. Ils ne viendront donc pas s’ajouter à vos revenus existants dans votre déclaration. Vous pouvez préparer sereinement votre retraite sans augmenter vos impôts.
Si vous empruntez pour investir, l’idéal est d’avoir intégralement remboursé le crédit avant le départ à la retraite.
Raison n°2. Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus
Aujourd’hui, les taux d’intérêts dépassent les 4%/an. Cela peut en freiner certains, nostalgiques des taux pratiqués en 2019 ou 2020. Mais ils oublient un détail important. Les intérêts d’emprunt sont des charges déductibles et participent à la défiscalisation des revenus locatifs. Si leur part est plus importante dans les mensualisés remboursées, leur effet est fortement atténué fiscalement. De plus, contrairement à un projet de résidence principale, l’investissement locatif réalisé à crédit est financé pour partie par les loyers. Là encore, le poids de la mensualité est plus léger.
Raison n°3. L’investissement en LMNP est plus rentable que la plupart des placements financiers
Vous détenez une assurance-vie qui plafonne à 2,5 voire 3% ? Pourquoi ne pas se tourner vers un bien en résidence gérée, qui offre des revenus et une rentabilité encadrés par un bail commercial ? Investir dans l’immobilier est considéré comme un bouclier contre l’inflation. Autre raison de ne pas attendre : certaines résidences en cours de commercialisation proposent une rentabilité exceptionnelle de 4,25% jusqu’à la fin de l’année.
Raison n°4. Le LMNP en résidence services est géré et sécurisé
Ne prenez pas l’excuse d’un emploi du temps trop chargé pour éviter d’engager un projet d’investissement locatif. Si vous pensez que l’achat d’un bien en résidence service est compliqué, c’est parce que vous n’avez pas encore rencontré de conseiller Réside Études Immobilier. Quant à la gestion, elle est totalement prise en charge par l’exploitant de la résidence. Il n’y a pas plus simple que l’investissement en résidence services. Ce n’est pas nous qui le disons, ce sont nos clients. Contrairement au LMNP non géré, qui implique des visites, des états de lieux, des rédactions de baux…, vous n’aurez rien à faire. Hormis les loyers versés chaque trimestre, vous recevrez un formulaire simple chaque année de la part de notre expert-comptable partenaire pour vous permettre de remplir votre déclaration d ‘impôts.
Ne prenez pas non plus l’excuse d’une possible vacance locative qui mettrait votre budget en difficulté. Votre seul et unique locataire sera le gestionnaire de la résidence, avec qui vous aurez signé un bail de neuf ans renouvelables. Vos loyers sont sécurisés.
Notre dernière raison pour investir sans attendre en LMNP géré ? Il suffit d’un clic (ou d’un coup de fil) pour demander un rendez-vous en visio, par téléphone ou en présentiel.
